中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲央大前院雙車電梯豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：33.63 萬/坪
地址：桃園市中壢區三民一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福世家2
格局： 4房(室) 3廳 5衛 6陽台
總坪數：79.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.75 坪
附屬建物面積：9.39 坪
共同使用：7.78 坪
土地面積：32.62 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者角度分析：中壢央大前院雙車電梯豪墅 (物件編號：1305439)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高：4 房 3 廳 5 衛設計，特別是一樓設有孝親房與四代同堂規劃，非常適合多代共居家庭。 2. 居住成本較低：社區免繳納管理費，長期持有可省下這筆固定開支。 3. 隱私與停車便利：前院設雙車位且為庭院式設計，無需進入社區公共通道；4 樓為頂樓，棟距寬、後方視野佳，干擾少。 4. 屋況良好：屋齡僅 6 年，屬次新宅，且屋主愛護有佳，隱形冷氣與簡潔裝潢可減少裝修投入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：位於 4 樓（最高層），雖視野好但需留意防水隔熱狀況，若遇颱風或暴雨可能有漏水疑慮。 2. 依賴電梯：高樓層必須仰賴電梯運行，若有家族成員不便使用樓梯者需注意安全。 3. 總價門檻高：總價 2,688 萬元對一般家庭屬高額投資，流動性可能較低。 4. 社區機能限制：免收管理費可能意味著公共區域維護或共有設施（如公園、遊憩空間）相對基礎。
機會 (Opportunities)	1. 學區與增值潛力：鄰近中央大學，周邊新型社區多，租金與買賣需求穩定，具投資保值潛力。 2. 稀缺性價比：標榜「超稀有釋出」的電梯別墅房型，在同區域較難找到同等車位與格局的競品。 3. 自住舒適度提升：無地下室設計減少潮濕問題，單層大主臥加寬敞空間可大幅提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：豪宅型物件在市場下檔時較難脫手，若經濟環境不佳可能面臨持倉壓力。 2. 維護責任歸屬：頂樓防水與外牆維修若在保固期後，需自行負擔修繕費用與心力。 3. 區域競爭：周邊皆為新型別墅社區，未來若有新案上市，可能在二手市場形成直接競爭。